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房地产企业负债狂飙 40家开发商负债超6000亿

发布时间:2011.03.21 新闻来源: 浏览次数:

国八条发威,近期北京、上海等地的房价出现松动,但广州房价仍僵持。

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向!   尽管重点城市房价涨幅回调,但企业债务也快速增长,其中40家开发商累计负债超过6000亿元。央行上调存款准备金率至历史新高,也将使房企的资金日渐吃紧。

  有专家认为,房企降价的窗口期靠近,预计还有2~3个月时间。

  国家统计局最新数据显示,国八条已经发威,重点城市房价涨幅回调。而开发商公布的数据显示,企业债务也快速增长,其中40家开发商累计负债超过6000亿元。有专家表示,在严厉的政策调控下,巨额债务将成为房企难啃的骨头。

  上周五,央行上调存款准备金率至历史新高,将让房企的资金日渐吃紧,但房价走低还要等两三个月。

  40房企负债务增六成

  据记者对已经发布2010年年度经营情况的40家开发商的粗略统计,其归属于母公司的净利润累计为298.66亿元,同比增长了37.88%。

  不过,这40家开发商截至去年年底的负债合计达到6035.05亿元,同去年年末的3879.81亿元相比,大幅增加了56%。

  一位市场分析人士给记者算过一笔账,2010年时依然是楼市丰收年,以上述40家开发商为例,即使未来的利息成本不变,按照目前的盈利水平计算,这些房企要还清债务就要不吃不喝20.21年。

  债务骤增直接加重开发商的财务成本,以万科为例,2009年该公司的信托借款利率在5.35%~5.45%之间,但是2010年其借款成本大幅攀升,如在2010年2月份的信托利率上升到5.85%,而到了2010年9月份,利率就飙升到10.2%。

  “因为房地产企业要靠贷款,一旦没人给他提供这种资金了,那么部分开发商很快就瓦解了。”中央党校经济学部副主任韩保江教授曾表示。

  准率上调:致房企资金再度绷紧

  3月18日晚间,央行宣布25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中银国际房地产行业分析师田世欣表示,2011年1~2月,房地产开发企业本年资金来源12173亿元,同比增长 16.3%,较去年全年回落 9.1 个百分点。国内贷款、利用外资、企业自筹资金等指标增幅较去年都有明显的回落,个人按揭贷款同比更是下降11.3%。而且接下来信贷严控趋势将会延续,开发商资金链无疑将是雪上加霜。

  不过,国泰君安分析师沈莉则认为,短期虽然一些企业资金面已经恶化,但没有很大的破产压力,开发商真正的压力可能在今年年底出现。

  房价下降:或还要等两三个月

  根据近期媒体报道,北京、上海等地的房价出现松动,其中北京有楼盘开盘出现8.4折优惠,而上海甚至出现7.6折销售。不过,广州目前房价依然僵持。

  满堂红高级主任肖文晓对记者表示,目前广州楼价处在僵持状态,估计未来两个月左右会有明确方向。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,目前正向房企降价的窗口期靠近,预计还有2~3个月时间。在他看来,二三月是房地产业的恐慌期,4月之后,各大房企的推盘量将逐渐增大,打折促销的项目数量和幅度也将加大。

  “中央要求地方政府出台房价调控目标,但到现在为止很多城市都没有表态,很多开发商也是在等政府政策。”东莞某开发商负责人私下告诉记者。

  早前广州市国土房管局相关人士曾表示,广州将于3月底前公布2011年广州新建住宅销售价格的控制目标。因此,合富辉煌首席分析师黎文江表示,在这一目标未出来之前,发展商不会有降价举动。

 

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