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南京2月新房价格比1月微涨0.7%

发布时间:2011.03.21 新闻来源: 浏览次数:
在信贷政策收紧的情况下,1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了紧箍咒,对房价构成了巨大压力。从70个大中城市的房价指数看,目前房价上涨趋势已得到有效遏制,但仍维持“高位僵持”。

  总体而言,房价环比下跌的城市有所增加,房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用,但房价依旧坚挺。

  以北京为例,根据北京市房地产交易管理网的统计数据,2月份,北京大部分项目签约低迷,成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定,从全部签约价格看,2月均价在21810元/平方米,相比1月份的价格基本持平。

  而广州和深圳2月新建商品住宅成交均价分别为14002元/平方米和20588元/平方米,环比分别上涨3.2%和2.08%。

  销量一线城市的成交回落最为明显

  虽然房价并未发生明显的转折性变化,但值得注意的是,随着“限购令”在全国范围内的推开,内地大中城市楼市成交量开始出现下降,其中一线城市的成交回落最为明显。

  新增供给紧张和北京市细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产交易管理网数据显示,2月北京住宅总成交量仅为3436套,环比跌幅达到七成,仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史最低2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套,2009年春节期间的1月成交量7200套,也均下跌超过50%。

  同时,上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示,年2月上海市商品住宅成交面积仅为17.8万平方米,环比大跌83%,创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低纪录。

  趋势预计房价“高位僵持”还将持续2个月

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说,房地产开发企业本年资金来源同比增幅,自去年1-2月增幅触顶之后,一年内连续回落,目前已低于十年来的均值。这表明,开发商资金面已经由宽松转为紧张,未来几个月资金面还会进一步趋紧,被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

  据了解,随着市场预期的转向,进入3月后,北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价,新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度,也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

  首席技术官黎振伟说:“一般而言,新一轮的限购措施出台后,楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生,预计房价高位僵持还将持续2个月左右,之后将开始有所松动。”

  但黎振伟认为,未来价格的松动将更多地表现在差异性降价上,各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度。

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